不動産担保ローンで知っておきたいこと

不動産担保ローンのデメリットをしっかり把握することはとても重要です

根抵当権の設定を登記されてしまうということは、万が一借りたお金を返せない場合、担保にしていた不動産を金融会社にとられてしまいます。取られてしまうというより、金融会社が担保物件を売却して、そのお金を貸しているお金にあてるのです。これは不動産所有者がローンを一括精算する手段であり義務でもあります。厳しいかもしれませんが、ローンをすべて返済するまでは抵当権の抹消登記に至ることはないというのが現実です。

不動産担保ローンで一番恐れられているのが、支払いを滞ったとき担保にしている不動産（住居）を手放さなくてはいけなくなることです。不動産担保ローンは融資額が多額なため、リスクも大きくなります。借金が多額すぎて民事再生の手続きをすれば、大幅に借金は減ります。しかし、一旦不動産担保ローンを組んでいるわけですから、不動産（住居）を手放さずに負債を解決しようとしても、それは出来ないに等しい事なのです。

追加担保とは、担保に入れている不動産の価値が下がり、借り入れ希望額の債権の保全が厳しいと判断された場合、追加で不動産を差し出す担保のことを言います。追加担保の金銭消費貸借契約には、追加担保の条件がしっかり記載されています。土地と建物の両方を担保にして融資を受けていた場合、例として先に土地を購入して後から上物を建てた場合、担保に入れた時は土地だけで建物自体は存在していないので、先に土地だけの抵当権を設定します。