不動産担保ローンで知っておきたいこと

抵当権について詳しく説明します

抵当権とは、万が一ローンの支払いが出来なくなってしまった場合、担保に入れていた不動産を売却する事になり、売却したお金を返済にあてることができる権利のことをいいます。抵当権は担保物件のうちのひとつです。抵当権を設定するには司法書士に依頼し、抵当権設定契約を結ぶ必要があります。不動産に抵当権が付いていると、融資の審査を受けるときに価値が低くなるほか、融資を受けられる金額まで低くなってしまいます。ローンの支払いが終わったら、なるべく早く抵当権抹消手続きをすることをおすすめします。

たとえ抵当権が付いていたとしても、そのまま不動産担保を利用できるのが特徴的です。抵当が付いた物件を自由に利用することができるのです。どういうことかというと、抵当物件でも自由に住む事ができ、抵当が付いていても収益や処分ができるということから、改築や売却もできるというのが最大のメリットではないでしょうか。

抵当権と根抵当権の違いは、担保である不動産の債権が特定されていないと言う事が挙げられます。債権とは、債権者に対して、一定の行為を請求する権利のことをいいます。将来的に借りるであろう融資を考慮して、不特定の債権の担保として設定しておける抵当権のことでもあるのです。また極度額（借り入れ可能な限度額のこと）の範囲内であれば借り入れや返済を何度でもできると定めています。